2025年的楼市走向，虽因上月数据不及预期增添了些许判断难度，但整体大局已趋于明朗，短期波动难以改变主流轨迹。以下从十个方面解析下半年楼市趋势：
“止跌回稳” 仍是核心方向。2025年楼市的核心任务与目标依旧是 “止跌回稳”，同时 “房子是用来住的不是用来炒的” 的定位不会动摇。这意味着政策与市场走向都将围绕 “止跌回稳” 展开，而非推动房价大幅上涨。
楼市调整态势将延续。数据显示，6月全国百城新房均价为16847元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅虽小，但已是连续数月维持微涨态势，同比上涨2.59%，反映出新房市场整体表现较为稳定。但相比新房市场，二手房价格仍在调整中。6月份，全国百城二手住宅平均价格为13691元/平方米，环比下降0.75%，比5月的降幅扩大了0.04个百分点；同比降幅达7.26%，较上月再扩大0.02个百分点，可以看出二手房市场仍未走出调整期。综合来看，新房市场可能受政策影响较大，加上开发商促销力度较大，价格相对在掌控之中；而二手房市场受成交量低迷、挂牌压力大等多重因素影响，价格下探压力仍在持续。
“稳楼市” 政策力度将加大。去年政策 “组合拳” 效果显著，结合当前市场表现，下半年政策加码力度不会减弱。官方指出，楼市虽向止跌回稳方向发展，但供求关系仍需改善，政策将是重要发力点。近日，住建部调研组强调，各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。
一线城市限购政策有松动可能。目前全国实施购房限制的城市已不多，广州6月已全面取消 “三限”。北京、上海、深圳有望跟进优化，不过全面取消可能性不大。最近有小道消息说北京马上要全面取消五环外，我看不大可能，没那么快。即使出来，也很难一下到底。预计2025 年底，全国95%以上城市将取消或实质性放宽限购政策。
房贷利率存在下调空间。6月房贷利率保持稳定，但下半年受多种不确定因素影响，仍有下调可能。下调房贷利率是激发购房需求、扭转楼市预期的关键举措。
房企重组提速，信用修复可期。房企优胜劣汰进程加快，行业集中度将进一步提升。随着保交楼工作推进，部分房企信用修复速度有望加快，在金融政策支持下，房企拿地积极性提高，助力需求企稳回暖。
优质地块供应增加，民企回归土拍。今年以来，重点城市陆续推出优质住宅地块，旨在通过土地与楼市联动激活市场，房企拿地热情有所上升。下半年，更多民营房企可能重返土拍市场。
房企在品质与服务上的竞争将加剧。开发商在产品品质、服务质量及价格方面的竞争愈发激烈。5月后，“好房子” 标准随新规升级，房企需注重提升产品附加值，但这种竞争可能在下半年显现副作用。
部分学区房或先回暖，需警惕风险。学区房往往在市场回暖时率先升温，但存在较多不确定性和风险。若其溢价超过市场价2-3倍，购房者需格外谨慎，避免盲目投资。
购房者群体分化，改善型需求入市加速。房价下跌背景下，刚需群体或转向保障房，或处于观望状态；而改善型群体则在市场稳定与政策刺激下，更倾向于入手高品质大户型住房。不过购房需谨慎，要学会甄别房源，避免踩坑。
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